房价的涨跌一直是人们热议的话题，这些年有人喊涨有人喊跌。有人认真分析，也有人不负责任地预测。从北上广让人惊叹的高房价，到二线城市也寸土寸金；现在又有人预测三、四线城市的楼市库存大或崩盘。有预测将唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等三、四线城市列入其中，分析了它们在过去几年中土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大的差距。且有专业人士提醒：应该警惕房屋空置率居高不下进而产生的彻底崩盘。
 

    这么笼统的宏观分析，就能将众多三、四线城市的楼市一概而论？且不说其他城市，就宝应而论真的会有崩盘？这种消息是带来了恐慌，还是带来了希望？真的就会有人因此观望么？
 

    宝应的房价相比其他二三线城市来说的确不低，库存压力也确实较大。但是如果将宝应与温州“等同视之”，就显得“一刀切”以及罔顾事实了。众所周知，温州素来以“投资型”地产闻名全国，而其楼价大跌，也主要是投资客被驱离的结果。而在宝应，“消费型”特征尤为明显。黄金十年，固然有炒房客存在，但在调控认真起来之后，房价虽然依旧抗跌，但其投资价值，在很多人眼里，已经不复存在。也因此，近两年已经难觅投资客身影。而这也正是楼市调控最想要的结果。
 

    高库存乃“城市化”必经之路

    有业内人士也指出，城镇化热潮下，三四线城市积极“造城”，一段时间内造成库存压力属意料之中，也是城市做大的“必然之痛”。
 

    从近一年对宝应市场的成交分析看，来自乡镇的刚需购房族群，几乎占了成交的大半壁江山。传统的城区看房团“一蹶不振”，相反，前段时间由宝房网创新举办的“宝房网在线团房”看房团，却收获了足够的惊喜。
 

    崩盘言论，由来已久，有对中国楼市，有对某个城市，不过认为宝应楼市崩盘并不多见。“忠言逆耳”，尽管这样的言论，或许存在些许“哗众取宠”的意思，但对房企、购房者以及处于关键角色的政府，却都有着警示作用。
 

    “对库存影响最大的是房价。”有业内人士直言不讳，“如果房价达到一个多数人能消费得起的地步，我想库存只会成为优势。现在化这个劣势为优势的关键点在于，政府如何通过降低地价、控制开发商利润等途径，让房价回归一个合理的层面。”