个税新政后200万房屋

税费相差18万

“国五条”颁布后，二手房买卖的税费差距将有天壤之别。

例如，王先生想以200万元的价格卖出其在四年前以100万元买入的朝阳区一套60平方米普通住宅。如果按照现在的政策，王先生所需缴纳的税费分别是房屋总价5.6%的营业税和总价1%的税，即为200万×5.6%+200万×1%=11.2万+2万=13.2万。买方若是首次购房，则按照1%的优惠税率缴纳契税，为200万×1%=2万。也就是说，按照原有政策，目前这套二手房买卖双方共需缴纳的税费为13.2万+2万=15.2万。

但如果按照新政，出售不足五年的二手房买卖必须按照差价的20%来计算个税的话，个税就高达20%×（200万-100万）=20万，比现行政策中房屋总价1%的个税计税方式多了18万。这套房子买卖双方所需缴纳的契税、营业税和个税总额为2万+11.2万+20万=33.2万元。