新年刚过，楼市就出现了一系列的波动变化，房企频频“涉银”、土地政策变化、房产税试点疑云等等。其中受购房者关注的还属个人房贷已无优惠这个消息，这几天，很多城市陆续爆出众多银行均停止向购房者提供房贷优惠这一重磅信息。不仅是北上广等一线城市暂停房贷优惠，扬州等中小城市也陆续收到此轮房贷荒的影响，不少银行业人士向透露，存款利率一浮到顶，使得贷款利率的打折空间变得稀薄，往后，打折贷款利率应该很难再有。

    在购买人和开发商多年博弈的过程中，银行一直扮演着举足轻重的角色：银行的左手牵着开发商，房企的资金来源多数离不开银行；银行的右手牵着购房人，毕竟有能力全款买房的还是少数。如今，银行同时收紧了对于左右两手的资金投放，开发商和购房人究竟谁会更忐忑？房价的走势又将受到怎样的影响？市场正拭目以待。

    那么究竟是什么样的原因使得各大银行都对房贷看得这么紧呢？又是什么样的原因使得银行放弃获益而宁可紧守放贷门槛呢？业内给出了一些的猜想。

    猜想一：银行资金面紧张或是主因

    首套房贷为何持续收紧甚至上浮？对此，扬州的业内人士分析指出，银行是根据贷款的规模和市场的定价来进行政策的调整，主要可能还是信贷规模趋紧的因素。

    目前，银行的存款利率已经几乎全部上浮10%，银行的资金使用成本越来越高。但今年以来，银行的资金面并不宽松，在资金面趋紧的情况下，银行肯定要考虑贷款资金的收益。

    猜想二：部分银行担心房价下跌

    去年下半年以来，由于贷款额度不足，大量房贷项目和企业贷款项目都被积压。随着贷款额度的重新获得，这些额度先要用来处理年前的“旧账”，银行对新增的房贷需求力不从心。另外，今年春节日期较早，节日期间大量的提现需求也对银行1月份的房贷政策有一定影响。

    上业内人士认为，2013年我国银行业出现两次明显的“钱紧”，流动性偏紧的局面至今未能完全扭转，银行间相互拆借资金的利息仍然很高；同时，随着银行竞争的加剧以及理财市场的冲击，银行普遍以利率上浮到顶甚至“存款返现”的方式吸收存款，这两个因素共同影响，导致银行获取资金的成本大大提升。

    传统观点认为房贷对银行来讲风险较低，但目前银行业对房地产后市的判断出现分歧。部分银行出于防范房价下跌风险的考虑，也会对房贷业务更加谨慎，减少利率优惠、暂停房贷也是银行的一种自我保护。