 3月7日至4月2日，由县房管局主办的宝应首届大型房产团购活动火热招募，自活动开始以来，目前已有大量市民通过网站、电话报名。大家最关注的就是参加活动的六家楼盘所给出的优惠幅度，对于此次活动，六家楼盘的开发商均表示会给出最大的优惠。 近期，南方凤凰城推出不分楼层、户型和面积大小，均价4388元/平米的让利活动。而年前，五洲国际在刚开盘时也有过一次性优惠300平米，按揭优惠180平米的优惠，最近更是打出指定房源优惠5000元的活动。此刻，宝应其他各楼盘也都顺势抛出了自己的优惠政策，一时间，宝应市民期待已久的房产降价潮似乎已经出现。 针对宝应楼市最近的情况，报名参加本次活动的李先生在电话里谈到：“全国两会才开完，国家现在严格控制房价。宝应作为一个县城，房价这么高，肯定有很多水分，现在大家都在等着水分被挤掉的时候，那时候房价跌到50%才算合理价位……” 目前，面对近期各楼盘的优惠政策，多数宝应市民像李先生一样仍在观望，也都认为开发商现在难以承受楼市调控的压力，楼市的“降价潮”已经开始，房价会在今年有大幅度的下跌，跌到50%才是出手购房的最佳时机。但是，房价真的会出现雪崩式下跌吗？ 2012年宝应楼市真的会变成市民们猜想的那样吗？经过分析不难看出，2012年宝应房价并不会出现雪崩式下跌，目前对于刚需购房者来说，已经可以出手买房。 第一、近期各楼盘推出的优惠活动，不是“降价潮”的开始。对于这些优惠活动，不管是五洲国际、南方凤凰城还是其他楼盘，其优惠政策仅限于指定房源，并非所有房源。拿五洲国际年前的优惠活动来说，也是在刚开盘时才有。而本次房产团购活动中的优惠政策也是有时效性的，并不是购房者在任何时候都可以享受得到，一旦过了团购优惠的有效时间，购房者就不能再享受团购时的优惠了。目前，宝应楼市出现的这些优惠活动也是开发商顺应房地产市场客观规律的表现，是根据市场和政策所做的适当调整，优惠活动多限于指定房源并有优惠时效，开发商的实力仍在，所以说是“降价潮”的开始还为之过早。 第二、房价降50%将是毁灭性打击，喻示经济崩盘。台湾研究两岸房地产发展的专家蔡为民指出由于房地产优质商品的特性，使银行愿意为其大量放贷，更是地方政府财政希望之所寄。因此在经济结构调整、转型尚未取得明显成果之前，在地方财政尚未摆脱对土地出让金严重依赖之前，房价腰斩将使地方财政出现大面积破产以及相关产业链进入全行业亏损，喻示着中国经济的崩盘！ 当然，房价也不是坚如磐石绝不会降,事实上,目前它正在降价的通道中，惟其“停损点”是20%（未限购城市30%），再有跌幅也只能在CPI中逐步、缓慢消化（物价涨而房价不动）。至于那些信口开河、过于民粹、菜市场喊价式的降幅判断，一旦成真，对全民都将会是一场难以承受的毁灭性灾难。 第三、受到2011年楼市调控的影响，现在多数刚需急待释放，房地产行业仍有市场，所以房价不会出现大幅度下降。在本网站的前期调查中显示，只要有满意的房子就下手的市民占14%，仍处在观望中的占46% ，这就说明宝应市民的购房意愿是存在的，买房子只是早晚的事。虽然目前多数市民还在观望，但到了刚需急需释放的时候就将促进房地产市场的再度回暖，房价到那时便会只增不减。 总的来说，2012年宝应房价不会出现雪崩式下跌，但会出现购房拐点，因为房地产调控会是一个持续的过程，对于开发商来说，为了应对市场和政策的变化，是需要做出一些调整的。因此，此阶段楼市供应增大放量，市场竞争压力较大，楼盘促销也会普遍化，对于购房者来说，可供选择的物业多，折扣大。由于受到房地产调控政策的影响，广大购房者的置业需求已经压抑了近一年时间，而随着一些有利于地产行业可持续性发展的政策出台，宝应市民购置房产的良好时机已经展现。 |