首套房房贷95折回归南京市场

　　近日有消息称，8月1日开始，上海农行首套房利率打95折，当地工行、中行、交行等也有跟进意图。南京市场如何？记者采访了解到，南京地区五大国有银行首套房贷、二套房贷利率仍暂无优惠的打算。

　　农行江苏省分行营业部表示，目前该行首套房贷还是执行的上浮5%的政策。工行、建行个贷部门工作人员也称，没有听说总行、分行层面政策有明确的松动，首套利率上浮5%的政策一直在持续。

　　尽管国有大行的房贷政策尚未松动，但整个7月份，银行放款时间明显缩短。相比以往对放款时间遮遮掩掩的状态，目前很多银行明确表态放款时间可以保证。工商银行（601398）表示，1个月左右可放款，建设银行（601939）的放款时间大致为一个半月。

　　面对上海农行首套房利率打95折传闻，记者采访获悉，南京部分股份制银行在近日已经开始有所动作。尽管从去年底开始，首套房房贷的优惠利率逐渐销声匿迹，甚至不少银行一度出现“停贷潮”，但是目前，民生银行（600016）和汇丰银行在房贷业务上推出了优惠利率，民生银行对首套房利率打了95折，而汇丰银行则打了98折。

　　多地松绑限购但银行限贷“不解冻”

　　在2011年1月国务院出台新“国八条”后，江苏共有南京、苏州、无锡、徐州4个城市加入限购。本月下旬，苏州和无锡先后对90平方米以上房源取消了限购。7月28日又有消息称，从8月1日起，在徐州市区购买商品房，有关部门不再提供限购查询证明，签订并打印商品房买卖合同时也不再需要输入查询证明号码。

　　与对首套房房贷业务的态度有所转变不同，对限购解禁，不少银行在多套房房贷业务上却未“解冻”。苏州限购令松绑已经一周，而记者昨日就“三套房能贷款吗”电话咨询苏州工行、建行等多家银行时，得到的答复是“不办理”。也就是说，虽然目前本地和外地人均可无限制购买苏州90平方米以上住宅房源，但在贷款时，如查出是第三套房，则无法贷款，只能全款购买。

　　“由于互联网金融的蓬勃兴起等因素，银行获得存款的成本大幅提高。目前银行的某些负债，如吸收金融同业的协议存款，年化利率有的已经超过5%，在此基础上，还要计入20%不产生收益的存款准备金，由此，银行的实际放贷成本至少是‘5%÷0.8’，即6.25%，而住房贷款基准利率仅为6.55%，所以银行在房贷业务上很难获利。”对银行“无感”于限购令松绑，金融搜索平台融360信贷专家徐瑾分析说，利差缩小促使银行逐步提高房贷利率，对于银行来说，现在做房贷就像做公益，利润微薄。

　　楼市走向三季度见分晓？

　　尽管不少地方政府和开发商为了“救市”已经使出浑身解数，但业内人士认为，今年下半年楼市低迷的状态仍将持续。在楼市“焦灼期”，一旦信贷方面进一步松动，可令市场预期发生改变。

　　徐瑾认为，如果央行不有针对性地下发有关支持房地产信贷的通知，亦不大规模调整银行的贷存比考核，就难以提高房地产市场内资金的流动性。在这种背景下，购房者要付出更高的利息成本，这无疑会将一大批有买房之心却没有买房之力的潜在购房者拒于门外。

　　相比地方政府，房企的处境更为艰难。以南京为例，目前南京楼市库存已经攀高至4.4万套，不到一个月的时间猛增4000套房源。眼下是楼市销售的传统淡季，又遇上青奥会停工，房企的压力不小。为了提高成交量，除了打折降价的“常规手段”，甚至有多家楼盘推出“零首付”购房。

　　“预计在三季度，开发商‘以价换量’的市场行为将促使‘降价潮’到来。”徐瑾告诉记者，一旦下半年房价出现断崖式的下跌，将会引发多米诺骨牌效应，对民生、经济，甚至社会稳定产生很大影响。这时不排除政府将出台相关政策指导银行适当放松信贷政策，以提高房地产市场的成交量，达到维稳及“救市”的目的，在这种情况下，下半年可能会出现房贷利率回落的情况。

　　“目前真正能撬动市场的应该是取消银行限贷政策。”苏州正丰房地产经纪有限公司店长秦善城表示：“银行利率的调整主要与国内经济状况有关，如果三季度经济数据不好看，贷款才会放松。”