1949年对于1919年就是一个大的变更，1979年对于1949年又是一个“道更”，一世之内，大道不变，变的都是小道。09年开始进入新三十年，应该是“道更”，但因为09年全球金融危机，国家四万亿经济刺激计划出台，使这个“道更”推迟到了2014年，也就是目前十八大之后新政府上台，市场、政治、经济可能发生基本性的大规则的变化。中国房地产上半场是79年以来到09年，应该打句号没打住，到现在2014年，开始所谓的房地产下半场。

  1919年到1949年是一个土地由合到分的过程，就是土地兼并。毛主席干了一件事叫土地革命，就是把因为乱世而并购兼并的土地全部分给老百姓，而且是均等分地，由此带来了国民党的加速灭亡。

  现在回过头来看，这个完美的闭环是由政府来构建，由开发商作为中间渠道，然后由市民来承担这样一个过程。这个过程非常完备，没有问题，如果说大家平衡一点可能还会走得很长。但是，政府以开发商为抽水机，抽的水实在是太多，大概房价的65%到75%是抽水抽到上面去的，到了09年走不下去了，以市民没有办法继续承受为终止。08年深圳房价差不多降了30%，马上银行都要断供了，这个时候温总理的强刺激计划就出来了，四万亿继续拉动，09年形势好的不得了，2013年达到了历史的顶峰。

  房地产市场带来的社会问题主要源自政府，从哪儿起就得从哪儿调！

  1994年中央就开始出调控措施了，一直到现在出了多少次调控，为什么总是调不到位呢？全是调控市民跟市场，什么90/70,什么100/140， 只管价格，限购、限贷、限价，上层跟中层不调、土地财政不调、外力不调，一点用都没有。韩国总理说了一句话，特别有道理，他说：“房地产调控尤其调房价就 像一个非常勤奋的猎人拿着一竿猎枪追着熊满山跑，熊没打着，把满山漂亮的梯田给糟蹋了”。房地产调控最应该调的都不是这儿，从哪儿起从哪儿调。如果不从上 层开始调，过一段也得回来。我们看2014年，地方政府再卖地，穷途末路也卖不动，开发商也受不了。所以说这改革开放都是倒逼的，1979年是倒逼的，09年同样是倒逼。

  如今，民众的权益开始提升，权力正在发生着重大的变化。

  权 力已经从商人这里开始溜走了，最重要的是房地产的上层结构开始变化。今年中央允许地方发债和民营参股地方国企，这就是大道理的变化，不再依赖于土地了。我 们国家是最有资产的政府，上层结构一旦变了，一旦不把中层空间当“白手套”，就可以使商界跟市民的关系发生变化，又赶上了互联网时代，就使得市民的权力加 速了。

  我们如果进入新的三十年，会觉得1979年以来中国的大道肯定出了大问题，是非常没人性的。但是未来三十年情况会发生巨大的变化，就是90后开始玩艺术了，开始玩文学了，开始玩哲学了。举个简单的例子，就是马佳佳到万科讲了一堂课叫做“90后不买房”，大家拿着当笑话看，但我觉得不是笑话，这就是90后应该干的事。我们要幸福，我买房干什么？她用非常极致和极端的语言把79年到09年这一代给颠覆了，背后深刻的意义就是权力正在转移，权力的规则正在发生变化。知识在哪里，权力就在哪里。

  马化腾的利润是万科的一半，市值是万科的十倍，王石五年前怎么也想不到吧。当时觉得马化腾还挺青涩，但权力根本就在他那儿。所以说这个下半场的大道就在发生着变化，这个变化早就存在了，只不过我们没有重视它。

  空间价值正在向时间价值转移，时间是重要的，链接可能比时间还重要，内容可能比链接更重要。

  接下来房地产发生的故事可能会是这样的：权力从空间转移到时间，空间权力就是我们规划权，规划所有的价值在于空间的重新安排，而这个权力正在向时间转移，这个是极其可怕的。比如“鬼城”，就是一个时空转移权力的最好证明！

  未来三十年，权力将发生变化，房地产营销将进入后现代。从“卖点”走向“我喜欢”；从“中心化”走向“节点化”；从“规模经济”走向“品种经济”；从“价格”走向“服务”等。权力正在转移，从效能到价值，从科学主义到人文主义。

  一 系列我们习惯的事情发生着改变，就是从现代走到了后现代。现代就是理性价值、价值点、卖点，后现代是感性、我喜欢、然后我公诸同好。原先我们是用卖点来说 服你，然后你用卖点来告诉大家这个说的对；现在不是，现在是我喜欢这样，我估计你跟我差不多，你看看，是这样。从房地产的传统广告开始向节点发生转移。

  世界正在进入一个新时代，也就是说新三十年而道更。我相信2014年之后的房地产下半场将会非常非常精彩。

  世联地产董事长 陈劲松(本文来源：世联行，内容有删选)