从全国整体水平来看，同比价格走势与环比价格趋势出现背离。从同比价格来看，11月份住宅价格指数继续回落，下跌幅度再创新低，这是房价同比指数连续11个月保持回落，且连续3个月处于下跌状态。从环比价格来看，11月价格指数整体仍保持下跌，但跌幅继续保持回升，这是房价环比涨幅连续3个月出现回升。

 

从具体数值来看，11月份70个大中城市商品住宅价格指数的加权平均值同比指数加权平均值为96.2，比上月回落1.1个百分点。新建商品住宅环比价格指数加权平均值为99.4.，较上月小幅回升0.2个百分点。

 

从同比价格指数走势情况来看，11月份继续下滑，新建住宅和新建商品住宅分别下跌3.6和3.8个百分点，二手住宅下跌3.0个百分点，分别比上月低1.0、0.9和0.8个百分点。

表1  2013年-2014年11月全国住宅价格同比指数走势情况

日期	价格同比指数(加权平均)			上涨城市个数
	新建住宅	新建商 品住宅	二手住宅	新建住宅	新建商 品住宅	二手住宅
2013年11月	110	110.7	105.8	69	69	68
12月	110.1	110.7	106	69	69	69
2014年1月	109.7	110.4	106	69	69	69
2月	108.9	109.4	105.5	69	69	69
3月	107.9	108.3	104.9	69	69	68
4月	106.8	107.2	104.4	69	69	67
5月	105.7	106.1	103.8	69	69	64
6月	104.3	104.6	103	69	69	62
7月	102.6	102.7	101.7	66	65	51
8月	100.6	100.6	100.5	48	48	37
9月	98.8	98.8	99.1	10	10	17
10月	97.4	97.3	97.8	3	3	4
11月	96.4	96.2	97	2	2	3
数据来源：国家信息中心中国房地产信息网（www.crei.cn），下同。

 

从上涨和下跌的城市个数来看，11月份70个大中城市中仅剩余2个城市商品住宅价格同比保持上涨，比上月减少1个。下跌城市个数为68个，比上月增加1个。新建住宅与二手住宅也基本呈类似情况。

 

 

 

从指数分布上来看，本月新建商品住宅同比指数的最大值是103.0，比上个月下降0.8个百分点，最小值为90.1，比上月下降0.8个百分点。第1四分位数为97.1，比上个月下降1.1个百分点，中位数为96.3，比上个月下降1.1个百分点，第3四分位数为95.3，比上个月下降1.3个百分点。从加权平均值来看，11月份70个大中城市的加权平均值为96.2，比上月下降1.1个百分点，创房价指数发布以来新低。

 

从环比价格指数的走势情况来看，11月份新建商品住宅价格中仍是所有城市均停止上涨，但环比与上月持平的城市个数较上月增加2个，分别是南京、合肥和深圳。从整体跌幅来看，继续保持回升，11月份新建商品住宅环比价格指数的加权平均值为99.4.，较上月回升0.2个百分点，这是连续3个月保持回升。

表2 2013年-2014年11月全国住宅价格同比指数走势情况

日期	价格环比指数(加权平均)			上涨城市个数
	新建住宅	新建商品住宅	二手住宅	新建住宅	新建商品住宅	二手住宅
2013年11月	100.6	100.6	100.5	66	66	63
12月	100.4	100.4	100.4	65	65	64
2014年1月	100.4	100.4	100.2	62	62	48
2月	100.3	100.3	100.2	57	57	46
3月	100.3	100.3	100.2	56	56	42
4月	100.1	100.1	100.1	44	44	35
5月	99.9	99.8	99.9	15	15	19
6月	99.5	99.5	99.7	8	8	7
7月	99.1	99	99.2	2	2	1
8月	98.8	98.8	99.2	1	1	1
9月	98.9	98.9	99	0	0	0
10月	99.2	99.2	99.3	0	0	2
11月	99.4	99.4	99.7	0	0	6

 

从指数分布上看，本月环比价格指数的最大值是100，与上月持平。最小值为98.6，比上月提高0.2个百分点，连续4个月上升。第1四分位数为99.6，比上个月提高0.2个百分点，中位数为99.5，环比提高0.2个百分点，与上月持平，第3四分位数为99.2，比上个月提高0.3个百分点。从加权平均值来看，11月份70个大中城市商品住宅环比价格的加权平均值为99.4，跌幅为0.6%，与上月相比跌幅收窄0.3个点。

 

表3  近期各月新建商品住宅环比价格指数走势情况

 

 

从重点城市房价走势情况来看，环比降幅明显收窄，特别是二手住宅价格出现明显企稳回升迹象，有半数城市二手住宅价格环比止跌。

表4 11月份重点城市环比价格指数及变化情况

 

从同比价格指数来看，除深圳市二手住宅价格同比出现上涨外，其余城市所有房屋类型房价均出现下跌，其中杭州新建住宅和西安的二手住宅相对跌幅较大。从各城市房价同比指数与上月对比情况来看，全部出现下降。

表4 11月份重点城市同比价格指数及变化情况

 

 

 

从当前的房价走势来看，同比价格指数走势与环比价格指数出现背离，同比价格跌幅扩大，而环比价格跌幅却在收窄。其主要原因是在计算同比价格指数中“翘尾”因素的影响。

从未来房价走势看，随着央行放松信贷与及降息等政策的出台，入市交易信心有所增强，市场成交量出现企稳回升，房价环比指数出现企稳回升迹象。另一方面，当前的房屋库存压力依然较大，据有关数据推算，2014年商品住房的销售率预计在74%左右，远低于前三年81%的平均水平，未来市场“去库存”的压力依然较大。因此，我们预计未来房价环比会出现企稳和小幅波动的特征，同比仍将延续5个月以上的下跌态势。

 

（国家信息中心信息资源开发部 供稿  e-mail: fdc@cei.gov.cn）