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统计局:一线城市二手房价15个月来首次同比下跌

2019/9/23 9:51:38  来源:中房网  阅读:126次 字体:

中房网讯(记者 曲涛)国家统计局今日(917日)公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个,同比方面继续处于全部上涨态势。二手住宅方面,环比上涨的城市有43个,同比上涨的城市有63个。其中,一线城市同比涨幅自去年6月份以来首次转降,二线城市涨幅有所回落。总体来看,上涨城市数量有所减少,下跌城市进一步增加,市场降温态势明显。

  另外,从房价指数来看,根据易居研究院测算,8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为9.1%。其中环比增幅数据总体不变,而同比增幅数据有所收窄。8月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为5.3%。无论是环比增幅数据还是同比增幅数据,均出现了增幅收窄的态势。易居研究院对此分析认为,当前各地各类降价促销的做法,一方面限制了房价环比涨幅的扩大,另一方面也使得同比增幅数据难以扩大,这也进一步体现了住房交易领域的稳房价、稳预期、稳秩序的导向。

  上涨城市有所减少,下跌城市进一步增加

  中房网(微信号:zhongfangwang通过国家统计局发布的数据整理显示,从环比情况来看,8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个,上涨城市数量相比上月减少5个。其中,南宁(2.3%)、呼和浩特(2.2%)、唐山(1.9%)涨幅位居前三位;环比下跌的城市有10个,下跌城市数量相比上月增加了7个。其中,韶关跌幅最大,为-0.9%,宜昌和泸州均为-0.5%;此外,杭州、海口、安庆、赣州、南充等5个城市环比持平。

  同比情况方面,8月份70个城市新建商品住宅价格继续上涨。其中,西安(22.3%)、大理(21.5%)、呼和浩特(19.5%)三个城市排在同比涨幅榜前三位。


 

  从同比增幅数据来看,西安、呼和浩特和大理三个城市已经连续7个月占据涨幅榜前三位。其中,西安新建商品住宅价格同比涨幅已经连续9个月领跑。

  从房价上涨和下跌的城市数量看,相比7月份呈现减少的态势,同时房价下跌的城市数量也有所增加。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网(微信公众号:zhongfangwang表示,受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响,各地房企已经有主动意识积极降价促销,这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少,也充分体现了各地主动降价的导向,对于购房者入市等都有着积极的作用。

  从房价上涨的城市名单看,南宁是8月份房价指数环比增幅最大的城市。严跃进认为,此类城市政策比较宽松,同时也是西南市场的重点城市。类似城市房价上涨过快,也要求后续积极在包括购房政策、购房秩序方面进行积极管控。而从同比涨幅看,西安继续成为房价同比涨幅排名第一的城市,这也要求后续西安继续巩固既有政策,同时出台各类新的调控政策。

  从各类城市新建商品住宅销售价格涨幅表现来看,均与上月相同或回落。经国家统计局测算,8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%,涨幅比上月回落0.8个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。

  一线城市二手住宅销售价格15个月以来同比首次转降

  二手住宅方面,根据国家统计局公布的70个大中城市二手住宅销售价格指数,从环比情况来看,8月份二手住宅价格环比上涨的城市有43个,上涨城市数量相比上月减少5个。其中,唐山(1.8%)、无锡(1.7%)涨幅居前,沈阳、银川两个城市位居第三位,涨幅均为1.5%20个城市下跌,下跌城市数量与上月相同。其中,乌鲁木齐和宜昌跌幅最大,为-1%;上海、广州、西安、平顶山、湛江、泸州、南充7个城市持平。

  从同比情况来看,上涨的城市有63个,上涨城市数量相比上月减少4个。呼和浩特(19.4%)、大理(16.6%)、西宁(14.1%)位居涨幅前三位;同比下跌的城市有7个,下跌城市数量与上月相比增加了4个。其中,广州(-2%)、郑州(-1.8%)、青岛(-1.1%)三个城市跌幅居前。


 

  从二手房价格指数来看,与一手房价格指数表现一致,呈现降温态势。在严跃进看来,这充分说明了当前二手房市场的特点,即市场进入淡季,购房需求不足。这会导致二手房房东降低挂牌价格,其实际成交的价格也会有所下跌。

  从房价上涨的城市名单看,唐山是8月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市。严跃进表示,当前环京部分城市房价又所有波动,说明此类城市仍存在各类炒作现象。后续需要对中介机构积极进行管控,防范炒房等现象的出现。而从同比涨幅看,呼和浩特连续10个月成为房价同比涨幅排名第一的城市。这也要求后续呼和浩特继续巩固既有的调控政策,同时出台各类新的管控内容。

  从各类城市二手住宅销售价格涨幅表现来看,一线城市同比涨幅自去年6月份以来首次转降,二线城市涨幅有所回落。经国家统计局测算,4个一线城市二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;同比上涨5.5%,涨幅比上月回落1.2个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。

 


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