2012年以来，楼市可谓经历了一次过山车般的体验。市场走势大致可以分三个阶段：第一阶段是1-2月份，此时由于政策微调，交易量得到提升，宝应的“小阳春”也正式到来。其中2月份的交易量创下2012年上半年以来的单月最高值。第二阶段是3、4月份，此时在政策调控和传统淡季的双重影响下，交易量处于低位。5、6月份经过短暂缓冲之后，交易量有所回升。（如图）

 

    那么，对于宝应这样的三四线城市来说，2012年上半年它的市场行情是如何演变的？且看有关方面的分析。

        1月关键词：稳定

       【分析】1月宝应商品房成交296套，环比上涨121%，成交面积33881平米，环比上涨72%；1月，住宅成交277 套，环比上涨161%，成交面积30373平米，环比上涨153%；门市成交19 套，环比下降32%；成交面积3509平米，环比下降54 %。

        2月关键词：发力

      【分析】2月宝应商品房成交549套，环比上涨86%，成交面积50163平米，环比上涨48%；2月，住宅成交426 套，环比上涨54%，成交面积46048平米，环比上涨52%；门市成交123套，环比上涨547%；成交面积4115平米，环比上涨17%。

        3月关键词：低调

      【分析】3月宝应商品房成交242套，环比下降56%，成交面积22878平米，环比下降54%；3月，住宅成交190套，环比下降55%，成交面积17995平米，环比下降61%；门市成交52套，环比下降58%；成交面积4883平米，环比上涨19%。

        4月关键词：回升

      【分析】4月宝应商品房成交285套，环比上涨18%，成交面积27563平米，环比上涨21%；4月，住宅成交199套，环比上涨5%，成交面积21258平米，环比上涨18%；门市成交86套，环比上涨65%；成交面积6305平米，环比上涨29%。

        5月关键词：突围

      【分析】5月宝应商品房成交319套，环比上涨12%，成交面积32501平米，环比上涨18%；5月，住宅成交279套，环比上涨40%，成交面积30230平米，环比上涨42%；门市成交40套，环比下降54%；成交面积2271平米，环比下降64%。

       6月关键词：回暖
 
      【分析】6月宝应商品房成交307套，环比下降4%，成交面积31216平米，环比下降4%；6月，住宅成交266套，环比下降5%，成交面积28767平米，环比下降5%；门市成交41套，环比上涨3%；成交面积2449平米，环比上涨8%。

        宝应2012年1-6月份商品房总体成交1998套，19.84万㎡，同比下降17.95%，实现销售金额102792.43万元，同比下降0.61%；虽然与去年相比成交量有所下降，但就今年上半年的成交数据来看，市场行情回暖确实已是不争的事实。