5月12日央行约谈15家银行，要求各银行支持个人首套房贷。央行的这一表态，将使首套房贷最低8.5折利率优惠重出江湖成为可能，也让一些首套房的准客户看到了降低供房成本的希望，而这也同样有利于开发商市场信心回升。 少数银行出现利率松动 针对5月12日央行“喊话”，三天后，中国工商银行就在官网上表态，工行高度重视个人住房金融服务，将进一步合理配置贷款规模，及时满足客户的用款需求。同时，大力推广应用分类审批技术，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。几乎同时，中国银行、建设银行等纷纷表示，将积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。 日前，据媒体报道，兴业银行北京分行在上周五向各营业网点发送内部邮件，将原本上浮10%的首套房房贷利率，降为仅上浮5%。小编了解到，扬州兴业银行首套房贷利率也应声下调。“我们与总行的政策相一致，即日起，首套房贷利率由之前的上浮10%降为仅上浮5%，同时特殊情况下，部分优质客户还可以向南京省行申请最低基准利率。”市兴业银行零售产品营销中心总经理严志刚说。 不过小编了解到，目前银行对可以享受利率优惠的客户资质要求非常高。比如，除了满足必须是首套房贷(认房又认贷)这一条件之外，客户还必须信用良好(没有不良贷款记录)，收入稳定，有的银行还要求必须是公务员或者国企事业单位。此外，还要看楼盘与银行的关系亲密程度，有的楼盘因为与银行关系一般，即便客户再优质，也不一定能够享受利率优惠。真正能够享受9折或者9.5折利率优惠的客户，不到总数的十分之一。 大多数银行仍在观望 “我们目前并没有接到通知，要求对首套房贷利率进行调整。”一家国有银行房贷部的工作人员告诉小编，尽管央行表态要支持个人首套住房贷款，但是目前尚未有明确的后续政策或者相关细则出台，因此还是按照之前的利率折扣执行。 目前的扬州房贷市场上，农行、建行可享受9折优惠，华夏、中行、江苏银行等则维持基本利率。 最主要的原因是供需不平衡，银行缺少放贷额度。目前银行的资金主要流向了房地产商、外贸企业等行业，没有更多的额度投向个人房贷。首套房贷利率优惠取消，最关键还是要贷的人多，可贷的钱少。大多数银行取消首套房贷利率优惠，这实际上就是一种市场行为。当然央行表态之后，一些国有银行可能会率先下调首套房贷利率，从而对整个房贷市场造成影响。 利率不下调 刚需置换均受困 目前正常的贷款审批要三周到一个月时间，未来房贷松紧程度还是取决于管理层面的支持力度及银行的执行程度。针对央行“喊话”，商业银行暂时还没有直接行动，但确实已经影响到一部分购房者。刚需购房者有明确的资金需求，房贷利率的上浮对他们来说是一种负担。以贷款100万元为计算样本，按五年以上贷款利率6.55%算，等额本息还款方式，20年贷款期限，当执行8.5折利率时，还款总额166万元；当利率上浮10%之后，还款总额是189万元，多付近23万元利息。 利率上浮对高端和置换型购房者影响较小，不过高端和置换型购房者也对资金流动性要求较高。总的来说，个人住房贷款的收紧对房价下行预期影响明显，不少购房者认为房价一定会跌，也反作用于银行“去房地产化”。利率上浮对市场虽产生不良预期，但目前管理层的思路是促进楼市健康发展和金融、经济的稳定，房价全面下降存在一定的困难。贷款难、利率高等现象肯定会有所缓解。但由于大、小银行的资金充足率不一样，有多少比例可以用来支持房贷业务，用一个具体化的数字来实现也不合适，具体落实起来也会存在差异。此外，很多银行也是上市公司，要对股东负责，对盈利还是有具体目标的。 |