又过了一周，小编整理了下收到的网友提问，感觉现在大家的问题越来越有深度了，很多问题也很值得拿出来跟大伙儿分享，话不多说，小编答疑解惑时间到~
问题1：公摊面积是不是越小越好？
▎通常我们在交房时会发现实际的居住面积会比原来宣传的要小，其实这部分面积就是被扣掉的公摊面积，公摊面积一般包括电梯、设备间、楼梯间、垃圾道、管道井、值班室等等。一般楼层越高的话，公摊也就越大。那么，正常的公摊面积该多大呢？这涉及到一个概念就是公摊系数（需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和），小编给大家做了个合理的公摊系数图示↓↓↓

▎那是不是公摊面积越小越好呢？NONONO！公摊过高虽然会损失住宅面积，但过低的公摊说明配套的公共设施不足，也会影响住宅品质。试想一下如果多给你2平米面积，但是每天出门只能爬楼梯，住顶楼的朋友，你愿意吗？愿意吗！

问题2：商住两用房到底好不好？

▎应该说，这个话题是热点，因为目前市场上还有很多这种住宅产品在售，那么究竟它跟普通住宅有什么区别呢，小编这里分析一下好不好，因人而异，各位可以根据需要有针对性对比。
 

▎商住两用房的优势：小户型较多，总价低，人防、消防标准比普通住宅高，很重要的一点是———不限购！这对于有钱没地儿花的土豪来说是不错的投资产品，即便自己不住，拿去出租啊。
▎商住两用房的不足：土地使用年限只有50年，首付较高，生活成本也较高，物业费、水电费都要高于普通住宅，居住密度相对较大，商住用房一层可多到6-20多户！总之一句话，人多适合开Party！
▎在选择商住两用房时我们的首选还是商用区和居住区是不同楼座的，其次是不同楼层的，最坏就是商住混杂的了，会对住户的生活品质造成很大的不便，试想一下早上8、9点你拎着菜篮子跟一群拎着公文包的浑身臭汗的小年轻排队挤电梯的感觉吧，呵呵~

问题3：我买的花园洋房是别墅吗？
▎河马是马吗？传统意义上的别墅无非四种↓↓↓

▎但是，现在有几类住宅产品虽然在形态上与别墅有相同之处，但实际上与别墅的概念相差甚远，只能算作“高档住宅”，其中就有花园洋房和空中别墅。
▎所谓空中别墅，可不是亚特兰蒂斯的皇宫，其实就是高层建筑顶端的复式住宅，是具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，有天没地，楼下还很挤。而花园洋房看上去就跟叠拼别墅一模一样，但它也不是真正意义上的别墅，大多是6层以下多层的板式建筑，同样有很高的绿化率，首层赠送花园，顶层赠送露台，但它应该是介于别墅和公寓之间的高档住宅。

问题4：阳台设计不合理会影响卧室的居住吗？
▎如果你家的阳台连着卧室，那么答案是，肯定会！
▎其实阳台作为室内跟户外的一个衔接，它的作用可大可小，首先一个就是朝向问题，如果你家的阳台是朝西的，采光不足不说，到晚上入睡，热气不能消散，比朝东南面的阳台要热个几度是很正常的。
▎阳台的选择也是有讲究的。↓↓↓三种阳台中，最后一种半凹半凸型的阳台是最好的，布局灵活，视野开阔，空间大
 

▎封闭式的阳台可以阻挡雨水，减少噪音，增加住宅空间利用率。而开放式阳台可以使室内阳光充足，有助于空气对流，如果遇到意外还是个逃生通道。如果阳台是朝西的，小编还是建议做成封闭式的。如果在阳台种一些绿植，也可以改善室内的小气候。

▎本着负责任的态度，小编不在此回答“买哪个楼盘好”的懒人问题，希望大伙儿在买房的时候多走多看，真正遇到什么实质性问题可以给小编留言，帮你答疑解惑！